Оформить покупку квартиры через МФЦ можно, и это стандартный способ проведения сделки: центр принимает заявление и пакет документов, передает их в Росреестр, а тот вносит запись о переходе права в ЕГРН. Стороны подписывают договор купли-продажи в письменной форме, платят госпошлину 2 000 ₽ и приходят в любой центр «Мои документы» — можно даже в другом регионе, по экстерриториальному принципу. Через 9 рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Никакой предварительной записи не требуется, услуга оказывается в порядке живой очереди или по записи.
Сам МФЦ права не регистрирует — он работает как окно приема и выдачи. Решение и запись в реестре делает Росреестр, поэтому сроки складываются из передачи документов (1–2 дня) и самой регистрации (7 рабочих дней).
Главное
- Покупка квартиры через МФЦ — стандартный способ: центр принимает документы, регистрирует Росреестр.
- Срок — 9 рабочих дней, госпошлина для физлиц — 2 000 ₽.
- Продавцу нужны правоустанавливающие документы и согласия (супруга, опеки), покупателю — паспорт, договор и квитанция.
- Нотариус обязателен для долей, несовершеннолетних и недееспособных собственников.
- Приостановку чаще всего вызывают неполный пакет и обременения — проверяйте объект до сделки.
Как проходит оформление покупки квартиры через МФЦ: пошагово
Шаг 1. Подготовьте договор. Для обычной сделки достаточно простой письменной формы — три экземпляра: по одному для сторон и один для Росреестра. Нотариус нужен только в случаях, перечисленных ниже.
Шаг 2. Оплатите госпошлину. 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для организаций. Платит обычно покупатель, но закон позволяет договориться иначе. Реквизиты даст сотрудник МФЦ, оплатить можно в терминале прямо в центре.
Шаг 3. Придите в МФЦ. На подачу приходят обе стороны — продавец и покупатель, либо их представители по нотариальной доверенности. При себе паспорта, договор, документы на квартиру.
Шаг 4. Получите расписки. Сотрудник примет документы и выдаст расписку с описью и датой готовности. По номеру расписки отслеживается статус.
Шаг 5. Заберите документы. Через 9 рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН с записью о праве собственности, продавец — свой экземпляр договора. Штампы на договоры сейчас не ставят: переход права подтверждает запись в реестре.
Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры
Пакеты у сторон разные. Продавцу важно подтвердить право и полномочия, покупателю — личность и оплату пошлины.
|
Документ
|
Продавец
|
Покупатель
|
|---|---|---|
|
Паспорт
|
+
|
+
|
|
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве
|
+
|
—
|
|
Правоустанавливающий документ (договор, наследство, приватизация)
|
+
|
—
|
|
Договор купли-продажи, 3 экземпляра
|
+
|
+
|
|
Нотариальное согласие супруга
|
+, если квартира в совместной собственности
|
+, при покупке в браке
|
|
Разрешение органов опеки
|
+, если есть несовершеннолетние собственники
|
—
|
|
Квитанция о госпошлине
|
—
|
+
|
|
Нотариальная доверенность
|
+, если действует представитель
|
+, если действует представитель
|
Дополнительно пригодятся справка о зарегистрированных лицах и выписка из домовой книги — покупатель часто просит их до сделки, чтобы убедиться в отсутствии прописанных. Для самой регистрации эти бумаги не обязательны.
Когда без нотариуса не обойтись
Простая письменная форма подходит для большинства сделок, но закон требует нотариального удостоверения, если:
- продается доля в праве собственности — кроме случаев, когда все собственники продают свои доли одновременно по одной сделке;
- квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
- отчуждается жилье под опекой или попечительством.
Нотариальный договор нотариус может сам передать в Росреестр в электронном виде — тогда регистрация занимает 1 рабочий день, и МФЦ вообще не нужен.
Сроки, госпошлина и почему могут приостановить регистрацию
Стандартный срок через МФЦ — 9 рабочих дней. Если документы подает нотариус электронно — 1 рабочий день.
Росреестр вправе приостановить регистрацию на срок до 3 месяцев по основаниям из ст. 26 ФЗ № 218. Самые частые причины:
- неполный пакет документов или ошибки в договоре;
- нет согласия супруга или разрешения опеки;
- подпись не того человека, представитель без доверенности;
- на квартире арест или запрет на отчуждение.
Чтобы не терять время, проверьте объект заранее: закажите свежую выписку из ЕГРН и убедитесь, что нет обременений, а в договоре корректно указаны паспортные данные, цена и кадастровый номер.
Что получает покупатель в итоге
Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРН, а не с момента подписания договора. На руки выдают:
- выписку из ЕГРН с данными нового собственника — это главный документ о праве;
- экземпляр договора с отметкой о регистрации в реестре.